根據(jù)《省財(cái)政廳關(guān)于深化省級(jí)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理“放管服”改革有關(guān)事項(xiàng)的通知》（鄂財(cái)政行資發(fā)【2019】7號(hào)）、《省財(cái)政廳 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)省屬高校國(guó)有資產(chǎn)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（鄂財(cái)資發(fā)【2021】3號(hào)）,、《荊楚理工學(xué)院商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)管理辦法》（荊理工辦【2020】18號(hào)）等文件要求，現(xiàn)將我校文園12棟商超綜合體內(nèi)承租面積低于100平米的2個(gè)標(biāo)的商鋪承租權(quán)公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租,。
一、基本情況
荊楚理工學(xué)院是省屬全日制普通高等學(xué)校,。是具有獨(dú)立法人資格的事業(yè)單位,，依法享有辦學(xué)自主權(quán)，獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,。學(xué)校注冊(cè)地址為湖北省荊門(mén)市象山大道33號(hào),，中文全稱(chēng)為：荊楚理工學(xué)院，中文簡(jiǎn)稱(chēng)為：荊楚理工?，F(xiàn)有全日制普通在校生19000余人,，在編教職工1100余人。
本次擬出租文園12棟商超綜合體內(nèi)承租面積低于100平米的2個(gè)標(biāo)的的出租面積,、年租金底價(jià),、經(jīng)營(yíng)范圍等已經(jīng)湖北大信金恒資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估，報(bào)告編號(hào)《鄂金恒評(píng)報(bào)字》[2024]012號(hào),?；厩闆r見(jiàn)下表：
標(biāo)的編號(hào) |
店鋪編號(hào) |
面積（㎡） |
年租金底價(jià)（元） |
經(jīng)營(yíng)范圍 |
標(biāo)的1 |
文12-27（樂(lè)購(gòu)水果） |
66 |
71,280.00 |
不得從事食品類(lèi)加工銷(xiāo)售，經(jīng)營(yíng)范圍需經(jīng)學(xué)校審核通過(guò)后方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié),。 |
標(biāo)的2 |
文12-10-2（原中百羅森） |
30 |
43200.00 |
二,、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)
1、標(biāo)的以現(xiàn)狀租賃,，租賃期間承租方不得以任何形式擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍,，不得從事熱加工類(lèi)食品（不含飲品）銷(xiāo)售，不得將資產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租,、分租或轉(zhuǎn)借,，否則出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系,，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn),、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失,，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失,。
2,、租金按年度支付,。競(jìng)租人在被確定為承租方后,，應(yīng)于成交通知書(shū)發(fā)放之日起2個(gè)工作日內(nèi)，繳清第一個(gè)租賃年度租金,，憑租金收據(jù)與出租方簽訂《房屋租賃合同》，第二個(gè)租賃年度租金于第一個(gè)租賃年度到期前3個(gè)月繳清,，第三個(gè)租賃年度租金于第二個(gè)租賃年度到期前3個(gè)月繳清。承租方未在規(guī)定時(shí)間繳清第一個(gè)租賃年度租金的,，視同承租方放棄承租資格,。
3,、承租方應(yīng)于中標(biāo)通知書(shū)（成交通知書(shū)）發(fā)放之日起2個(gè)工作日內(nèi),，按合同年租金的100%標(biāo)準(zhǔn)向出租方一次性支付履約保證金，支付后憑履約保證金單據(jù)與承租方簽訂《房屋租賃合同》,。承租方未在規(guī)定時(shí)間繳清履約保證金的,，視同承租方放棄承租資格,。
⑴在租賃期間，承租方若出現(xiàn)私自轉(zhuǎn)租,，從事違法違紀(jì)活動(dòng),，或各種危及出租房屋安全的行為,，則出租方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋且剩余租金及履約保證金作為違約金不予退還,。
⑵租賃期滿(mǎn)或租賃終止時(shí),，經(jīng)出租方驗(yàn)收確認(rèn)出租房屋及附屬設(shè)施無(wú)毀損,、承租方未拖欠任何費(fèi)用,、無(wú)任何安全責(zé)任事故和其他違約行為的,，出租方在承租方歸還承租超市之后將履約保證金無(wú)息退還承租方,。
⑶租賃期滿(mǎn)或租賃終止時(shí),，若承租方毀損出租房屋及附屬設(shè)施或承租方拖欠出租方租金等費(fèi)用的,，出租方有權(quán)直接從履約保證金中扣減資產(chǎn)毀損費(fèi)和承租方拖欠的租金等費(fèi)用,。
4,、承租方在租賃期間，房屋裝修裝飾不得危及房屋安全,。承租方對(duì)房屋（包括門(mén)臉,、外立面）的裝修裝飾,、設(shè)備安裝的設(shè)計(jì)方案應(yīng)事先取得出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施,。未事先征得出租方的書(shū)面同意,，不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途,，不得在建筑物外立面等任何公共區(qū)域進(jìn)行廣告宣傳,。
5,、標(biāo)的資產(chǎn)所披露的房屋面積僅為項(xiàng)目出租時(shí)提供參考,。雙方不得以房屋面積與公告披露面積產(chǎn)生差異而要求作價(jià)格調(diào)整或補(bǔ)償,。競(jìng)租人在提出承租申請(qǐng)前需實(shí)地踏勘,，進(jìn)行充分的調(diào)查,、了解標(biāo)的資產(chǎn)的相關(guān)信息資料，競(jìng)租人一旦提出承租申請(qǐng),，即表明對(duì)該標(biāo)的資產(chǎn)一切現(xiàn)狀及瑕疵完全知曉和認(rèn)可,。并對(duì)本次承租可能存在的一切風(fēng)險(xiǎn)有充分的理解并自愿承擔(dān),。不因取得租賃權(quán)利后可能產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)對(duì)出租方進(jìn)行追責(zé)和索賠,。
6、競(jìng)租人應(yīng)提供取得與標(biāo)的經(jīng)營(yíng)范圍相一致的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。
7,、經(jīng)營(yíng)食品類(lèi)的承租方開(kāi)業(yè)前必須制定公共衛(wèi)生安全方案，食品安全事故處置方案,。出租方鼓勵(lì)承租方參加食品安全責(zé)任保險(xiǎn),。
8、承租方若為原實(shí)際使用者的,，承諾不因其與原承租人的糾紛以任何理由,、任何方式向本次交易的出租方主張任何權(quán)利。
9,、承租方因經(jīng)營(yíng)所造成的一切事故責(zé)任均由其承擔(dān)全部責(zé)任（包括并不限于經(jīng)濟(jì)賠償和法律責(zé)任）,，與出租方無(wú)關(guān)。承租方必須合法經(jīng)營(yíng),，文明經(jīng)商,，服從行業(yè)管理，嚴(yán)禁使用明火,，保證消防,、食品安全，遵守學(xué)校及周邊治安管理規(guī)定,，并對(duì)其使用的房屋和經(jīng)營(yíng)涉及到的有關(guān)治安問(wèn)題負(fù)責(zé),。負(fù)責(zé)門(mén)前三包，保持室內(nèi)外清潔衛(wèi)生,，保證門(mén),、墻壁、玻璃等清潔。
10,、承租方不得占用走廊,、消防通道等公共面積，嚴(yán)禁出店經(jīng)營(yíng),。
11,、承租方經(jīng)營(yíng)期間，公共部分水電費(fèi)按比例分?jǐn)?，因?jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的水電費(fèi)等由承租人自行承擔(dān),。水電費(fèi)由承租人裝表計(jì)量，按商業(yè)用水用電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算,。水費(fèi)按季抄表繳納,，電費(fèi)按預(yù)付費(fèi)方式購(gòu)買(mǎi)。
12,、承租方經(jīng)營(yíng)期間,，商品銷(xiāo)售價(jià)格信息報(bào)學(xué)校備案并在銷(xiāo)售場(chǎng)地明碼標(biāo)價(jià)公開(kāi)，承租方承諾商品銷(xiāo)售價(jià)格水平不高于同期就近區(qū)域市場(chǎng)平均價(jià)格水平,。
13,、出租方依法享有物權(quán)。合同期滿(mǎn),，承租方無(wú)條件歸還承租場(chǎng)所,。承租方應(yīng)在合同期滿(mǎn)次日搬離自行添置的設(shè)備設(shè)施等資產(chǎn)，不得留存物品影響房屋的正常使用,，出租方不承擔(dān)承租方裝飾裝修,、設(shè)備設(shè)施等任何費(fèi)用也不給予任何補(bǔ)償。對(duì)未經(jīng)出租方同意逾期不撤離的自行添置的設(shè)備設(shè)施等資產(chǎn),，出租方視為承租方拋棄物，有權(quán)獨(dú)立處置并采取相應(yīng)處理措施,。
14,、租賃期滿(mǎn)后，承租方無(wú)任何安全責(zé)任事故和其他違約行為,，在承租方歸還承租標(biāo)的后,，出租方憑租賃履約保證金收據(jù)全額無(wú)息退回。
三,、租期
本次出租所有標(biāo)的商鋪?zhàn)馄跒?/span>3年,。自出租方與承租方簽訂合同之日起計(jì)算。（2024年 月 日至2027年 月 日）
四,、競(jìng)租人的資格
1,、依法注冊(cè)并有效存續(xù)的法人企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人,，具有下列條件之一者除外
（一）失信人員（被納入“失信被執(zhí)行人名單”,、“限制消費(fèi)人員”、“被執(zhí)行人信息”,、“重大稅收違法案件當(dāng)事人”名單）,。
（二）參加本次競(jìng)租前有經(jīng)營(yíng)不良信譽(yù)記錄（包括拖欠房租、擅自改變房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等有違合同的行為等）,、有重大違法記錄,、被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單、處于因違約或不恰當(dāng)履約引起的合同糾紛,、爭(zhēng)議,、仲裁和訴訟期者。
（三）在招租方以往的招租或招標(biāo)活動(dòng)中,，成交后有無(wú)故放棄成交資格者,。
2、競(jìng)租人可報(bào)名參加多個(gè)標(biāo)的競(jìng)價(jià),，但最多只能成交1個(gè)標(biāo)的,。
3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo),。
五,、公告發(fā)布方式及時(shí)間
出租人在荊楚理工學(xué)院校園網(wǎng)發(fā)布公告，發(fā)布時(shí)間為2024年11月1日,。
六,、競(jìng)租人報(bào)名
1、報(bào)名時(shí)間：公告發(fā)布期（ 2024年月11月4日-11月15日）為競(jìng)租人報(bào)名時(shí)間,，每日上午8:30-11:30,，下午14:30-17:00；
2,、報(bào)名地點(diǎn)：荊楚理工學(xué)院采購(gòu)與招標(biāo)管理中心（學(xué)校行政樓B208）,；聯(lián)系人：胡老師；聯(lián)系電話(huà)：0724-2306917,；
3,、報(bào)名方法：競(jìng)租人報(bào)名時(shí)應(yīng)持相關(guān)有效證件（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）并按要求提供相關(guān)資料,，經(jīng)審核通過(guò)后取得競(jìng)租資格,。
①營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)具備與標(biāo)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相一致的經(jīng)營(yíng)范圍；從事食品類(lèi)經(jīng)營(yíng)的應(yīng)具備食品經(jīng)營(yíng)許可證,，證件在有效期內(nèi),。
②競(jìng)租人應(yīng)與學(xué)校無(wú)任何經(jīng)濟(jì)、法律糾紛。
③提交前3年在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明,。
④競(jìng)租人須提供近三年未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）,、中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（提供相關(guān)網(wǎng)頁(yè)查詢(xún)結(jié)果并加蓋公章）,。
⑤競(jìng)租人需簽訂承諾書(shū),，承諾書(shū)內(nèi)容包括尊重出租方擁有的項(xiàng)目監(jiān)管權(quán)，之前與學(xué)校無(wú)任何經(jīng)濟(jì),、法律糾紛,，不私自分租、轉(zhuǎn)租或出借,，若成為承租方后須遵循執(zhí)行《荊楚理工學(xué)院商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)管理辦法》等學(xué)校管理制度,。
七、競(jìng)租人競(jìng)價(jià)
1,、競(jìng)價(jià)時(shí)間地點(diǎn)：2024年11月18日上午在荊楚理工學(xué)院采購(gòu)與招標(biāo)中心評(píng)標(biāo)室（行政樓B207）,，按照標(biāo)的編號(hào)順序依次競(jìng)價(jià)。
2,、競(jìng)價(jià)組織：出租人抽取3名專(zhuān)家組成競(jìng)價(jià)小組負(fù)責(zé)競(jìng)價(jià)活動(dòng)并全程接受學(xué)校相關(guān)職能部門(mén)監(jiān)督,。
3、競(jìng)價(jià)原則：每個(gè)標(biāo)的有兩個(gè)或以上的競(jìng)租人則采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式,，按價(jià)高者得原則確定承租人,；僅有1個(gè)競(jìng)租人則由競(jìng)價(jià)小組采取場(chǎng)內(nèi)協(xié)議的方式確定承租人；承租人成交租金均不得低于評(píng)估底價(jià),。
4,、競(jìng)價(jià)完成后由出租人在校園網(wǎng)發(fā)布競(jìng)價(jià)結(jié)果公告，向承租人發(fā)放成交通知書(shū),。
八,、合同簽訂及進(jìn)場(chǎng)
承租人憑成交通知書(shū)按本公告內(nèi)容繳納租金及履約保證金后與出租人簽訂合同并在出租人的指導(dǎo)下進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。
鄂公網(wǎng)安備42080202000206